Neues Heizungsgesetz:
Was jetzt für Ihre Heizung gilt.

Stand: November 2026

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) wurde geändert und heißt seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Es ist dasselbe Gesetz mit neuem Namen und vielen Änderungen. Diese Seite erklärt, was für Eigentümer bestehender Wohngebäude gilt – in einfachen Worten und mit Link auf jeden Paragrafen.

Das Wichtigste auf einen Blick

Ihre funktionierende Heizung dürfen Sie behalten. Auch Reparaturen sind erlaubt.GModG-Infoportal des Bundes
Die Pflicht, neue Heizungen zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien zu betreiben, gibt es nicht mehr. Damit hängt die Heizungswahl auch nicht mehr von der kommunalen Wärmeplanung ab.GModG-Infoportal des Bundes BGBl. 2026 I Nr. 226
Neue Öl- und Gasheizungen sind ohne die frühere 65-Prozent-Vorgabe erlaubt. Für Heizungen, die nach dem 29. Juli 2026 eingebaut werden, gilt ab 2029 die Bio-Treppe.§ 43
Das Betriebsverbot für alte Heizkessel nach 30 Jahren und die Beratungspflicht vor dem Heizungstausch sind gestrichen.GModG-Infoportal des Bundes
Andere Pflichten bleiben: zum Beispiel die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Heizungsrohre.§ 35 § 69
Ihr Bezirksschornsteinfeger prüft einige dieser Pflichten bei der Feuerstättenschau.§ 97

Die Bio-Treppe

Gilt für Öl-, Gas- und Flüssiggasheizungen, die nach dem 29. Juli 2026 in ein bestehendes Gebäude eingebaut werden. Mindestanteil der Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder Wasserstoff:

10 %ab 2029
15 %ab 2030
30 %ab 2035
60 %ab 2040

§ 43

Was gilt in Ihrer Situation?

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Ihre Heizung funktioniert

Sie müssen sie wegen des GModG nicht austauschen. Das frühere Betriebsverbot nach 30 Jahren ist aufgehoben. Für Brennwert- und Niedertemperaturkessel galt es ohnehin nie.GModG-Infoportal des Bundes
Die Bio-Treppe gilt nicht für Heizungen, die schon vor dem 30. Juli 2026 eingebaut waren.§ 43
Bedienen Sie die Anlage sachgerecht, halten Sie sie betriebsbereit und lassen Sie wichtige Teile regelmäßig fachkundig warten.§ 58 § 59 § 60
Ungedämmte, zugängliche Heizungs- und Warmwasserrohre und Armaturen außerhalb beheizter Räume müssen gedämmt werden.§ 69
Ältere Zentralheizungen mussten bis zum 30. September 2021 eine automatische Regelung nach Außentemperatur und Zeit nachrüsten.§ 61
Fehlt bei einer Heizung mit Heizkörpern oder Fußbodenheizung die Regelung für jeden Raum, zum Beispiel Thermostatventile, müssen Sie sie nachrüsten.§ 63
Die Grenzwerte, Messungen und Kehrarbeiten bleiben. Sie stehen in anderen Gesetzen.1. BImSchV SchfHwG

Sie bauen eine neue Öl-, Gas- oder Flüssiggasheizung ein

Erlaubt sind unter anderem Öl-, Gas- und Flüssiggasheizungen, Wärmepumpen, Holzheizungen, Solarthermie, Hybridheizungen, Fernwärme und Elektroheizungen.§ 42
Für die neue Heizung gilt die Bio-Treppe (siehe oben). Sie sind dafür verantwortlich. Den Bio-Anteil bestellen Sie bei Ihrem Lieferanten.§ 43
Wie teuer Bio-Brennstoffe ab 2029 sein werden, steht heute nicht fest.
Statt Bio-Brennstoff ist auch Wasserstoff erlaubt: grün, blau, orange oder türkis. Für Hausheizungen ist er heute kaum verfügbar.§ 43
Eine Hybridheizung mit Wärmepumpe erfüllt die Bio-Treppe, wenn die Wärmepumpe mindestens 30 Prozent der Spitzenlast schafft. Arbeiten beide Geräte nur abwechselnd, sind es 40 Prozent.§ 43 § 45
Ein Holzkessel zusammen mit dem Öl- oder Gaskessel erfüllt die Bio-Treppe auch. Ab sechs Wohnungen sind teils Nachweise nötig.§ 43 § 45
Solarthermie und Lüftung mit Wärmerückgewinnung werden auf die Bio-Treppe nur von 2029 bis Ende 2034 angerechnet.§ 43
Ihr Lieferant bestätigt den Bio-Anteil mit der Abrechnung. Bewahren Sie Abrechnung und Bestätigung mindestens fünf Jahre nach der Lieferung auf. Das gilt in den ersten 15 Jahren nach Inbetriebnahme.§ 96
Gehört die Heizung nicht Ihnen, sondern wird sie von einem anderen betrieben (zum Beispiel beim Wärme-Contracting), muss der Betreiber die Bio-Treppe erfüllen.§ 43
Eine neue Zentralheizung braucht eine automatische Regelung nach Außentemperatur und Zeit. Heizungen mit Heizkörpern oder Fußbodenheizung brauchen eine Regelung für jeden Raum.§ 61 § 63
Der Handwerker bestätigt Ihnen schriftlich, dass seine Arbeiten den Vorschriften entsprechen. Diese Unternehmererklärung heben Sie mindestens zehn Jahre auf.§ 96

Sie wählen eine andere Heizung

Wärmepumpe, Fernwärme und Solarthermie sind ohne Bio-Treppe möglich.§ 42 § 43
Eine Holzheizung muss ein Kessel oder ein Ofen mit Wassertasche sein und mit zugelassenen Brennstoffen betrieben werden. Ein Kaminofen ohne Wassertasche zählt nicht als Heizung im Sinne der Bio-Treppe.§ 45
Eine Elektroheizung (Stromdirektheizung) ist nur in sehr gut gedämmten Häusern erlaubt. Ausnahmen: Häuser mit höchstens zwei Wohnungen, in denen der Eigentümer selbst wohnt, und der Austausch einzelner Elektroheizungen.§ 46
Solarkollektoren brauchen ein anerkanntes Prüfzeichen.§ 44

Ihre Heizung ist kaputt

Lässt sich die Heizung nicht mehr reparieren, gelten Übergangsregeln für die neue Heizung.§ 43
Bei einem Einbau im Jahr 2028 gilt die Bio-Treppe erst zwölf Monate nach dem Einbau.§ 43
Ab 2029 gilt zwölf Monate lang die Pflicht weiter, die beim Ausfall bestand. Danach gilt der Anteil, der dann vorgeschrieben ist.§ 43
Vor der ersten Nutzung prüft Ihr Bezirksschornsteinfeger die neue Feuerstätte und die Abgasleitung. Eine Brennwertheizung braucht oft eine neue Abgasleitung, meist ein Rohr im Schornstein.

Sie kaufen, erben oder bekommen ein Haus geschenkt

Die oberste Geschossdecke muss gedämmt sein, wenn sie den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt. Alternativ dämmen Sie das Dach darüber.§ 35
Ungedämmte, zugängliche Heizungs- und Warmwasserrohre und Armaturen außerhalb beheizter Räume müssen gedämmt werden.§ 69
Sonderfall: Häuser mit höchstens zwei Wohnungen, in denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 selbst wohnte. Hier gelten beide Pflichten erst nach einem Eigentümerwechsel. Der neue Eigentümer hat dafür zwei Jahre Zeit.§ 35 § 69
Ausnahme bei der Geschossdecke: Wohnt der Eigentümer selbst in einem Haus mit höchstens zwei Wohnungen, entfällt die Pflicht, wenn sich die Kosten nicht in angemessener Zeit durch Einsparungen bezahlt machen.§ 35
Beim Verkauf muss der Verkäufer einen Energieausweis vorlegen und übergeben.§ 80

Sie vermieten Wohnungen

Bauen Sie eine neue Öl- oder Gasheizung ein, teilen Sie ab 2028 Kosten mit den Mietern: die CO₂-Kosten je zur Hälfte, bei Gas auch die Netzentgelte.CO2-Kostenaufteilungsgesetz § 5a GModG-Infoportal des Bundes
Von 2029 bis Ende 2039 teilen Sie auch die Mehrkosten der Bio-Brennstoffe. Das gilt für höchstens 30 Prozent des Brennstoffs.CO2-Kostenaufteilungsgesetz § 5a GModG-Infoportal des Bundes
Musste die Heizung wegen eines Ausfalls ersetzt werden, gelten Übergangsfristen.CO2-Kostenaufteilungsgesetz § 5a
Bei einer Etagenheizung, die der Mieter selbst betreibt, gelten die Pflichten der Bio-Treppe für den Betreiber.§ 43
Bei Neuvermietung legen Sie Interessenten einen Energieausweis vor.§ 80

Ihr Haus hat sechs oder mehr Wohnungen

Ältere Heizungen mit Heizwasser (keine Wärmepumpen) brauchen eine Heizungsprüfung mit Optimierung. Bei Einbau vor dem 1. Oktober 2009 ist sie bis zum 30. September 2027 fällig, sonst innerhalb eines Jahres nach 15 Betriebsjahren.§ 60b
Notwendige Optimierungen sind innerhalb eines Jahres umzusetzen. Die Prüfung kann mit Kehrarbeiten, Feuerstättenschau oder Wartung verbunden werden. Auch ein hydraulischer Abgleich kann sie nachweisen.§ 60b
Beim Einbau einer neuen Heizung mit Heizwasser ist ein hydraulischer Abgleich Pflicht – mit Berechnung der Heizlast für jeden Raum.§ 60c
Neue Wärmepumpen (eingebaut nach 2023) brauchen eine Betriebsprüfung nach der ersten vollen Heizperiode, spätestens nach zwei Jahren. Ohne Fernüberwachung wird sie alle fünf Jahre wiederholt. Nötige Verbesserungen setzen Sie innerhalb eines Jahres um.§ 60a
Die Prüfberichte legen Sie Ihren Mietern auf Verlangen vor.§ 60a § 60b § 60c

Sie bauen um oder dämmen

Wer Außenbauteile wie Dach, Fassade oder Fenster erneuert, muss Mindestwerte für die Dämmung einhalten. Das gilt, wenn mehr als 10 Prozent der jeweiligen Bauteilfläche geändert werden.§ 36
Außenbauteile und Heizungsanlagen dürfen nicht so verändert werden, dass das Gebäude mehr Energie braucht.§ 34 § 57
Auch hier bestätigt der Handwerker schriftlich, dass seine Arbeiten den Vorschriften entsprechen.§ 96

Wichtige Termine

Stand: November 2026. Maßgeblich ist das Gesetz in der jeweils geltenden Fassung.

29.07.2026GModG gilt. 65-Prozent-Regel, 30-Jahre-Betriebsverbot und Beratungspflicht entfallen.
01.12.2026Die Bundesregierung soll das Gesetz zur Grüngas- und Grünheizölquote vorlegen.Nächster Termin
01.01.2027Neue Regeln für Energieausweise.
30.09.2027Frist für die Heizungsprüfung älterer Anlagen in Häusern ab sechs Wohnungen (Einbau vor Oktober 2009).
2028Mietwohnungen: Kostenteilung bei neuen Öl- und Gasheizungen. Bei Heizungsausfall gilt die Bio-Treppe erst zwölf Monate nach dem Einbau.
2029Bio-Treppe: mindestens 10 Prozent. Mietwohnungen: Auch Bio-Mehrkosten werden geteilt.
2030Bio-Treppe: mindestens 15 Prozent.
2035Bio-Treppe: mindestens 30 Prozent. Solarthermie und Lüftung werden nicht mehr angerechnet.
2039Ende der Teilung der Bio-Mehrkosten mit Mietern.
2040Bio-Treppe: mindestens 60 Prozent.
2045Ziel: Lieferanten bieten nur noch klimaneutrale Brennstoffe an.

Was Ihr Bezirksschornsteinfeger prüft

Der bevollmächtigte Bezirksschornsteinfeger prüft einige Pflichten aus dem GModG. Das ist Teil seiner hoheitlichen Aufgaben, vor allem der Feuerstättenschau. Sie findet zweimal in sieben Jahren statt.

01Er prüft, ob Rohre, die gedämmt sein müssen, gedämmt sind.§ 97
02Bei bestehenden Zentralheizungen prüft er, ob die vorgeschriebene Regelung nachgerüstet ist.§ 97 § 61
03Er prüft, ob die Nachweise des Brennstofflieferanten für die Bio-Treppe vorliegen.§ 97
04Bei einer neuen Heizung im Bestand prüft er bei der Abnahme oder ersten Feuerstättenschau unter anderem die Regelung, die Rohrdämmung und die Vorgaben für Holzheizungen.§ 97
05Findet er einen Mangel, weist er Sie schriftlich darauf hin und setzt eine angemessene Frist. Wird der Mangel nicht behoben, informiert er die zuständige Behörde.§ 97
06Die Unternehmererklärung Ihres Handwerkers genügt als Nachweis. Dann entfällt eine weitere Prüfung dieser Arbeiten.§ 97 § 96

Befreiung, Denkmalschutz und Bußgeld

Auf Antrag muss die Landesbehörde befreien, wenn eine Pflicht im Einzelfall eine unbillige Härte wäre. Das ist vor allem so, wenn sich die Kosten nicht in angemessener Zeit durch Einsparungen bezahlt machen.§ 102
Befreit wird auch, wenn das Ziel mit anderen Maßnahmen genauso erreicht wird. Vom Energieausweis gibt es keine Befreiung.§ 102
Bei Baudenkmälern darf von den Anforderungen abgewichen werden, wenn sie Substanz oder Erscheinungsbild beeinträchtigen oder unverhältnismäßig teuer wären.§ 105
Wer Pflichten vorsätzlich oder leichtfertig verletzt, handelt ordnungswidrig. Je nach Pflicht drohen bis zu 5.000, 10.000 oder 50.000 Euro.§ 108

Was nicht im GModG steht

Kaminöfen und andere Holzfeuerstätten: Grenzwerte und Messungen regelt die 1. BImSchV. Die Übergangsfristen für alte Kaminöfen sind Ende 2024 abgelaufen. Brennholz muss eine Restfeuchte unter 25 Prozent haben.1. BImSchV
Hoheitlich sind Feuerstättenschau, Feuerstättenbescheid und Abnahme neuer Anlagen – das macht nur Ihr Bezirksschornsteinfeger. Kehren, Messen und Überprüfen dürfen Sie jedem zugelassenen Schornsteinfegerbetrieb übertragen.SchfHwG
Bauen Sie Ihre alte Feuerstätte aus, zum Beispiel für eine Wärmepumpe, melden Sie das Ihrem Bezirksschornsteinfeger. Er passt den Feuerstättenbescheid an.SchfHwG
Energieausweis: Er steht zwar im GModG, ab 2027 gelten aber neue Regeln. Mehr dazu auf den Seiten zum Verbrauchs- und Bedarfsausweis.
Förderung: Was die KfW fördert, steht in ihren Förderbedingungen. Den Antrag stellen Sie in der Regel vor Beginn der Arbeiten.KfW

Häufige Fragen zum GModG

Muss ich meine alte Heizung jetzt austauschen?

Nein. Solange sie funktioniert und die Grenzwerte einhält, können Sie sie weiter nutzen. Auch Reparaturen sind erlaubt.

Gilt das alte 30-Jahre-Betriebsverbot noch?

Nein. Das Verbot für alte Heizkessel nach 30 Jahren wurde mit dem GModG gestrichen. Für Brennwert- und Niedertemperaturkessel galt es ohnehin nie.

Darf ich wieder eine Gasheizung einbauen?

Ja. Eine neue Gasheizung im bestehenden Haus ist ohne die frühere 65-Prozent-Vorgabe erlaubt. Ab 2029 gilt für sie die Bio-Treppe.

Was ist die Bio-Treppe?

Ein steigender Mindestanteil klimafreundlicher Brennstoffe für neue Öl-, Gas- und Flüssiggasheizungen: 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035, 60 Prozent ab 2040.

Gilt die Bio-Treppe auch für meine vorhandene Gasheizung?

Nein. Sie gilt nur für Öl-, Gas- und Flüssiggasheizungen, die nach dem 29. Juli 2026 in ein bestehendes Gebäude eingebaut werden.

Muss ich den Bio-Anteil selbst ausrechnen?

Nein. Sie bestellen ihn bei Ihrem Lieferanten, und er bestätigt ihn mit der Abrechnung. Sie bewahren die Unterlagen auf. Ihr Bezirksschornsteinfeger prüft sie.

Muss ich mich vor dem Heizungstausch beraten lassen?

Nein, diese Pflicht ist für den Heizungstausch entfallen.

Was passiert, wenn meine Heizung im Winter ausfällt?

Lässt sie sich nicht reparieren, gelten Übergangsregeln. Bei Einbau 2028 gilt die Bio-Treppe erst zwölf Monate später. Ab 2029 gilt zwölf Monate lang die Pflicht weiter, die beim Ausfall bestand.

Ich habe ein Haus gekauft. Was muss ich tun?

Prüfen Sie die oberste Geschossdecke und die Heizungsrohre außerhalb beheizter Räume. Fehlt die Dämmung, müssen Sie sie nachrüsten. Zwei Jahre Zeit haben Sie bei Häusern mit höchstens zwei Wohnungen, wenn der Vorbesitzer dort am 1. Februar 2002 selbst wohnte.

Brauche ich eine Wärmepumpe?

Nein. Sie haben die freie Wahl zwischen den im Gesetz genannten Heizungsarten. Für neue Öl- und Gasheizungen gilt die Bio-Treppe.

Darf ich eine Elektroheizung einbauen?

Nur in sehr gut gedämmten Häusern. Ausnahme: Häuser mit höchstens zwei Wohnungen, in denen Sie selbst wohnen. Der Austausch einzelner Elektroheizungen ist erlaubt.

Brauche ich mit einer Wärmepumpe noch einen Schornsteinfeger?

Für die Wärmepumpe selbst nicht. Bleiben Kaminofen oder andere Feuerstätten im Haus, bleiben auch deren Kehr- und Prüfpflichten. Bauen Sie die alte Heizung aus, melden Sie das Ihrem Bezirksschornsteinfeger.

Was prüft der Schornsteinfeger zum GModG?

Bei der Feuerstättenschau unter anderem die Dämmung von Heizungsrohren, die Regelung der Heizung und die Nachweise für die Bio-Treppe.

Was passiert, wenn der Schornsteinfeger einen Mangel findet?

Er weist Sie schriftlich darauf hin und setzt eine angemessene Frist. Wird der Mangel nicht behoben, informiert er die Behörde.

Welche Unterlagen muss ich aufbewahren?

Die Unternehmererklärungen Ihrer Handwerker mindestens zehn Jahre. Bei der Bio-Treppe die Abrechnungen mit Lieferantenbestätigung mindestens fünf Jahre nach der Lieferung.

Gelten für Mehrfamilienhäuser besondere Regeln?

Ja, ab sechs Wohnungen: Heizungsprüfung für ältere Anlagen, hydraulischer Abgleich beim Heizungstausch und Betriebsprüfung neuer Wärmepumpen.

Kann ich mich von einer Pflicht befreien lassen?

Ja, auf Antrag bei der Landesbehörde. Sie muss befreien, wenn die Pflicht eine unbillige Härte wäre, vor allem wenn sich die Kosten nicht in angemessener Zeit bezahlt machen.

Gilt das GModG auch für meinen Kaminofen?

Für Kaminöfen gilt vor allem die 1. BImSchV mit eigenen Grenzwerten und Fristen. Das GModG regelt Holz nur, wenn es als Heizung eingebaut wird: als Kessel oder Ofen mit Wassertasche.

Wer hilft mir bei der Entscheidung?

Ihr Schornsteinfeger kennt Ihre Anlage und Ihren Schornstein. Fragen Sie ihn früh, bevor Sie eine neue Heizung bestellen.

Was kommt noch?

Ein eigenes Gesetz zur Grüngas- und Grünheizölquote. Es soll Lieferanten verpflichten, bis 2045 schrittweise auf klimaneutrale Brennstoffe umzustellen. Die Einzelheiten stehen noch nicht fest.

Begriffe kurz erklärt

GModG: Gebäudemodernisierungsgesetz – das frühere Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit neuem Namen und Änderungen.
Bio-Treppe: Steigender Mindestanteil klimafreundlicher Brennstoffe für neue Öl-, Gas- und Flüssiggasheizungen.
Biomethan: Aufbereitetes Biogas mit der Qualität von Erdgas.
Hybridheizung: Zwei Wärmeerzeuger in einer Anlage, zum Beispiel Wärmepumpe und Gaskessel.
Irreparabler Ausfall: Die Heizung ist kaputt und lässt sich nicht mehr reparieren.
Oberste Geschossdecke: Die Decke zwischen dem obersten beheizten Raum und dem unbeheizten Dachboden.
Hydraulischer Abgleich: Einstellung der Heizung, damit jeder Heizkörper genau so viel warmes Wasser bekommt, wie er braucht.
Unternehmererklärung: Schriftliche Bestätigung des Handwerkers, dass seine Arbeit den Vorschriften entspricht.
Feuerstättenschau: Besichtigung aller Feuerstätten und Abgasanlagen im Haus durch den Bezirksschornsteinfeger, zweimal in sieben Jahren.
Bezirksschornsteinfeger: Der bevollmächtigte Schornsteinfeger für Ihren Bezirk. Er übernimmt die hoheitlichen Aufgaben wie die Feuerstättenschau.

Quellen

Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick für bestehende Wohngebäude. Maßgeblich ist der Gesetzestext. Sie ersetzt keine Prüfung im Einzelfall und keine Rechtsberatung. Für Neubauten und Nichtwohngebäude gelten teils andere Regeln. Stand: November 2026.